你們必須學起來（點鼻頭）：土地的預告登記

來，這個你們必須學起來。

如果有人要賣土地給你，依照民法§345成立買賣契約，並依§102I設定始期，期限屆至就生效力，一手交錢一手交地，依§758辦理不動產所有權移轉登記。

可是有個風險，如果在期限前對方就把土地移轉給其他人，不是就害你蒙受損失嗎？畢竟土地的所有權還沒移轉，他還是所有權人，仍然可以依§765自由處分。

當然嗣後可以依§226向他請求債務不履行的損害賠償。

但不要啊我就要拿到土地，千拜萬拜找到的欸！此時你有幾種防範方式：設定抵押、設定物上保證，或者－－

以土地法§79-1與土地登記規則§136，進行限制登記中的「預告登記」，向其他潛在買受人預告：「這棟房子即將移轉給我，勿買，謝謝。」

土§79-1 II：「前項預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者 #無效。」要贈與、要買賣，只要有妨礙到你，統統無效！

將買賣契約的債權效力（弱）經由登記，轉化為物權效力（強），排除可能對你的利益造成的影響。

啊啊，聽起來很棒。

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但補充一點。

預告登記效力之強，卻強不過國家。國家是它效力的例外。

土§79-1 III ：「預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記，無排除之效力。」

就是不能用預告登記來排除行政徵收和司法判決與執行。