博士博

大家都知道買賣不破租賃，就是你在租屋時如果房子被房東賣掉，新屋主也不能要求你搬走，還要繼續履行租約。§425

（不過如果舊屋主未告知，新屋主可以因「買賣瑕疵」解除契約、減少價金§359或請求不履行之損害賠償§360）

但是，如果在你租屋前，房子就被屋主設定抵押，抵押權人（通常是銀行）就有權§866II聲請法院終止租賃，把你的租屋拿去拍賣掉喔。

所以建議租屋時請屋主拿謄本來看，確認房子沒有設抵押。

但誰有這閒工夫啊。

抵押還有很爽的事。一般債務的完成時效是15年§125，時效完成後欠債的人可以主張時效抗辯，拒絕給付§144。

好啦，追債的你因為後知後覺拿不到錢啦，只能徒呼負負。

不過！如果此時你想起，當年對方欠債時，為了作為擔保，有把不動產設定抵押§758給你，在時效完成的五年內你都還能把它當時設定的抵押物拿去拍賣§880！爽！

於是我最近與家父終於有所交集，我向他分享抵押權令人驚喜的蠻橫與爽，他恭賀：恭喜你進入不動產領域。

白天上課中依據老師的敦促，傳Line請求他與我講臺語，翻拍了原文課本後他回：什麼小東東呢？

為了確認地道大園漳州腔，我：你滷蛋是唸ㄋㄥ還是ㄋㄨㄧ呢？

他的回答非常專業：「福建漳州縣南靖府來宜蘭及八德（來祖臺）都講ろ×－」

ろ×－耶

我快被手寫輸入笑死。

不過還是好讚嘆喔：原來是劉博士！隱藏許久你的真實身分。

隔了九小時，他回了一隻害羞的青蛙貼圖給我。